Как правильно сдавать квартиру или комнату?

Специально для тех, кто хочет сдать квартиру или комнату без участия посредников, написана эта статья. Куда обратиться, где поместить свое объявление, какую цену установить, как подготовить квартиру? Эти и другие вопросы освещены ниже.

Предварительная подготовка

Конечно, сдаваемое жилье должно быть подготовлено к въезду арендаторов:

Прежде всего, стоит осмотреть свое помещение, возможно, нужен мелкий косметический ремонт или замена некоторых деталей интерьера, ведь хороший внешний вид жилья оценивается в первую очередь.
Следует проверить сантехническое оборудование — оно должно быть исправно и работать бесперебойно.
Необходимо определить состояние мебели и работоспособность оставляемых бытовых приборов, а также исправность электропроводки.
Обязательно следует проверить и подготовить все документы, которые могут понадобиться, — документы на квартиру, опись имущества, оценка стоимости и прочие бумаги.
Когда сдаваемое помещение будет приведено в порядок, а необходимые документы подготовлены, следует подумать о том, где и каким образом найти того, кто захочет снять ваше жилье, и как обезопасить себя от необоснованной траты денег и от мошенничества.

Варианты поиска потенциального арендатора

Где найти квартиросъемщика?

Есть несколько вариантов:

Во-первых, можно поискать среди знакомых, друзей, приятелей. Но это не всегда надежный способ, ведь со знакомыми труднее устанавливать деловые отношения.
Во-вторых, можно расклеивать объявления самостоятельно или нанять кого-то. В этом случае требуется быть готовым к массе телефонных звонков и нескорому результату.
В-третьих, можно обратиться к экспертам из агентства недвижимости либо к риелторам. У них есть своя база клиентов. Но и здесь можно нарваться на нечистоплотных дельцов. Кроме того, агентства и риелторы за свои услуги требуют платы. Чаще всего — это 100 % стоимости месячного найма квартиры. Эти деньги увеличивают расходы арендатора и снижают прибыль собственника.
В-четвертых, можно обратиться к Интернету. При этом будьте готовы расходовать силы и время не только на внимательный поиск нужной информации, но и ее проверку.
Подготовка необходимых документов для правильной сдачи жилплощади в аренду

Документы, которые следует подготовить:

1. Если в квартире один собственник, то должны быть в порядке правоустанавливающие документы.

2. При наличии других прописанных на сдаваемой жилплощади людей должно быть их письменное согласие на сдачу жилья в арену.

3. У доверенного лица должна быть доверенность от собственника на свершение сделки, заверенная нотариусом. В документе должно быть обязательно оговорено, что доверенное лицо может сдавать именно это жилье внаем и получать за аренду деньги.

4. Договор найма может быть написан в произвольной форме, но он должен отражать:

предмет договора;
данные паспортов обеих сторон;
адрес сдаваемого жилья;
срок действия аренды;
арендная месячная плата;
порядок расчетов;
обязанности и права, а также ответственности сторон;
обязательства по залогу;
условия договорных отношений.
5. Когда договор будет подписан, оформляется акт приема-передачи жилья с описью имущества.

Не лишним будет посоветовать собственникам жилья:

фотографировать или снимать на видеокамеру наиболее ценные предметы и целостность состояния бытовой техники и мебели;
брать залог, который впоследствии может быть использован для погашения задолженности по оплатам счетов или аренды;
периодически проверять состояние сдаваемой жилплощади, стараясь не докучать временным жильцам.

   

Хотите получать свежие статьи?