Одной из таких возможностей стали апарт-отели, вернее, одна из их разновидностей, больше известная под названием кондоотелей. Кондоотели пришли в Европу из США, где этот формат появился еще в середине прошлого столетия. Суть его в том, что инвестор выкупает апартаменты в отеле, использует их и как объект низкорисковых инвестиций, и как место для временного проживания. На сегодняшний день формат мало распространен в России, но в Европе широко используется в курортных городах Средиземноморья, европейских столицах, на альпийских горнолыжных курортах. Такая география апарт-отелей не случайна, ведь они рассчитаны на сезонный или деловой туризм.
Суть.
Управляющая компания берет на себя обязанности по поиску клиентов, коммунальному обслуживанию, ремонту, обеспечению безопасности, поставкам продовольствия и прочим организационным моментам. Отношения управляющей компании и частного инвестора регулируются договорами на управление и на сдачу в аренду, где оговариваются условия, права и обязанности сторон, распределение прибыли.
Доход.
На сегодняшний день существует два способа получения прибыли: фиксированный процент от полученной арендной платы либо гарантированный доход.
В первом случае доход колеблется в рамках 40–70% от арендной платы. Управляющая компания, в свою очередь, получает 30–60%. Общая сумма дохода зависит от многих факторов, решающим из которых является загрузка апартаментов.
Во втором случае устанавливается твердый процент, обычно не превышающий 6% от стоимости недвижимости. Данный вариант выгоден тем, что инвестор точно знает, на какую сумму может рассчитывать и исходя из этого, планировать другие финансовые операции.
Оба варианта несут в себе определенные риски. В первом случае это недостаточная загрузка отеля, а во втором, наоборот, риск недополучения прибыли связан с повышенной популярностью отеля.
Личное использование.
Что касается использования апартаментов для личных целей, срок оговаривается в договоре и обычно не превышает 4 недель. Инвестор должен заранее, в оговоренные сроки оповещать компанию о своем прибытии. В зависимости от курорта и сезона это может быть 30, 60 или 90 дней, что тоже не всегда удобно.
Таймшер.
В связи с использованием инвестиционного объекта в личных целях хочется упомянуть про широко известный на западе таймшер – совладение курортной недвижимостью, дающее право пользоваться ею определенное количество недель в году. В России, к сожалению, таймшер был скомпрометирован множеством мошенников, но сама система очень эффективна.
Апарт-отели: положение дел в России.
Еще несколько лет назад формат был практически неизвестен, однако в последнее время количество апарт-отелей растет, особенно на черноморском побережье и в обеих столицах. Точных данных о доходности этого бизнеса в нашей стране пока нет, но тренд набирает обороты и привлекает все больше внимания. Однако, пока что апарт-отели, в том понимании термина, что принято на западе — с грамотной управляющей компанией, разнообразной инфраструктурой встречаются все же редко.
Costa Alta.
Впрочем, строительство доходной недвижимости, в частности, коттеджей и апарт-отеля, соответствующих европейским стандартам, ведется сейчас в строящемся клубном поселке Costa Alta. Высокую загрузку и, соответственно, доходность проекта обуславливают следующие факторы:
Расположение в курортной, экологичной зоне;
Возможность выбора формата: апартаменты либо отдельные коттеджи»
Использование современных технологий строительства и продуманного дизайна;
Продуманная инфраструктура, полностью удовлетворяющая потребности отдыхающих:
Оборудованный пляжный комплекс;
СПА комплекс с открытым бассейном;
Центр традиционной китайской медицины;
Рестораны;
Магазины;
Конференц-зал.
Более того, первые покупатели недвижимости смогут заключить договор с управляющей компанией на выгодных условиях распределения доходов в соотношении 80/20 – то есть, доля управляющей компании составит всего 20%, что является редкостью для европейских проектов такого уровня.
|
Хотите получать свежие статьи? |
|
Комментариев нет:
Отправить комментарий